Меню
12+

Районная газета «Елховские просторы»

20.04.2013 15:18 Суббота
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

«Дачная амнистия» - вопросы остаются

Несмотря на то, что закону о "дачной амнистии" уже больше 6 лет, в Управление Росреестра по Самарской области поступает множество вопросов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке.

В первую очередь, сложности у граждан вызывает процедура оформления в собственность земельных участков. Ваше издание ценится как источник актуальных сведений для читателей, поэтому мы подготовили для Вас ответы на наиболее распространенные вопросы, которые поступают к нам от жителей губернии. Надеемся,  что информация, представленная ниже, будет интересна Вашей аудитории.

С уважением, пресс-служба Управления Росреестра по Самарской области. Тел.: (846) 33 22 555.

ЗАКОН О "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ" БЕССРОЧЕН

Говорят, что действие закона о "дачной амнистии" завершается в 2015 году. Так ли это?

Не совсем. Большинство положений закона о "дачной амнистии" бессрочны. Это означает,   что воспользоваться своим правом и оформить в упрощенном порядке земельный участок, расположенный на нем дачным домик, хозяйственную постройку или гараж, можно в любое время — в этом году, через 2 года или спустя 10 лет.

Единственная норма закона, которая ограничена по срокам, касается государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома, то есть на дома, предназначенные для круглогодичного проживания. По действующему законодательству срок их оформления в упрощенном порядке завершается 1 марта 2015 года. Таким образом, поторопиться следует владельцам именно индивидуальных жилых домов — до даты завершения упрощенного порядка оформления таких домов в собственность осталось менее 2 лет. По истечении этого срока пакет документов, необходимый для государственной регистрации права, расширится. Государственная регистрация будет проведена лишь при наличии разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА ХРАНЯТСЯ В АРХИВЕ

По наследству от бабушки достался дачный участок. Сейчас взялись за его оформление, но не можем найти старое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Скажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы поискать дубликат документа?

Дубликаты правоудостоверяющих документов на земельные участки 1992-1998 годов не выдаются. Однако их копии можно запросить в Управление Росреестра по Самарской области. Для этого необходимо обратиться в организацию либо лично, либо отправить запрос по почте, приложив копию завещания или копию документа, подтверждающего родство с умершим. Отметим, что копии документов предоставляются правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, наследникам имущества правообладателя по завещанию или по закону. За предоставление сведений из архива правоудостоверяющих документов плата не взимается. Обращаться за документами нужно непосредственно в отдел Управления Росреестра по Самарской области по месту расположения земельного участка. Адреса всех подразделений размещены на сайте www.to63.rosreestr.ru в разделе Об Управлении/Структура. При личном обращении в отношении земельных участков, расположенных на территории г.о. Самара и муниципального района Волжский, заявления предоставляются по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44 а.

ЗА МЕЖЕВАНИЕМ ТОЛЬКО К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ

Хочу оформить в собственность дачный участок, но никак не могу определиться, стоит ли заказывать межевой план. Насколько я знаю, зарегистрировать права собственности я могу и без этого документа?

 Решением о том, проводить межевание земельного участка (определять точное расположение его границ) или нет, каждый землевладелец должен принять сам. Это не обязательная процедура. Межевой план нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет. Сделать это можно и без межевания на основе данных, представленных заявителем. Вместе с тем, нельзя не сказать о том, что нечетко определенные 20-30 лет назад границы земельных участков очень часто становятся предметом споров между соседями — в нашей практике мы не раз сталкивались со случаями захвата части территорий прилегающих земельных участков. Если вы хотите обезопасить себя от подобных ситуаций, то нужно зафиксировать границы своего земельного участка, то есть выполнить межевание. Конечно, на оформление недвижимости в этом случае потребуются  дополнительные финансовые средства, межевание — услуга платная. Еще недавно взяться за составление межевого дела вправе был любой землемер. С 2011 года порядок предоставления кадастровых услуг изменился. С 1 января 2011 года на территории всей Российской Федерации к деятельности приступили кадастровые инженеры. Отныне только индивидуальные предприниматели, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие в штате не менее 2-х аттестованных кадастровых инженеров, могут заключать договоры на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков. В Самарской области аттестацию прошли около 600 человек. Сведения о кадастровых инженерах, в том числе их контактные данные, можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Государственные услуги /Государственный реестр кадастровых инженеров.

ОДНОВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Дом, который я собираюсь купить, не оформлен в собственность. У продавца есть только свидетельство старого образца на земельный участок. Как нам в таком случае оформить сделку купли-продажи?

Если у продавца есть свидетельство о праве собственности старого образца, то такое право собственности считается ранее возникшим, то есть продавец владеет этим земельным участком на законных основаниях. Вместе с тем, распоряжаться таким объектом недвижимости (например, продать) он не может до тех пор, пока земельный участок и расположенные на нем нежилые объекты не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при отчуждении объекта (в частности, заключении договора купли-продажи), передаче его в пользование (например, в аренду), при ограничении (обременении) прав на него, а также в случае совершения иных распорядительных действий. В свою очередь, обращаем внимание, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как быть в таком случае? Можно процесс оформления разделить на 2 этапа: сначала зарегистрировать права на земельный участок, и если он есть, на дом, а затем уже обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенным между продавцом и вами. В то же время эти 2 этапа можно объединить в один и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи представит одновременно.

Материал подготовлен отделом правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

36